Некоторые из них решают поставленную задачу путем обеспечения внутреннего отопления, другие – с помощью разнообразных систем утепления фасадов. Но есть компании, которые практикуют комплексный подход в обеспечении комфортного времяпровождения своих жильцов вне зависимости от времени года.
Начать нужно, прежде всего, с системы отопления, качество которой становится немаловажным критерием выбора апартаментов потенциальным покупателем новостроек. Наряду с привычными уже системами центрального отопления, вариации которых давно перестали поражать своей новизной и заключаются лишь в «подпольной» разводке труб, на украинском рынке стали появляться и новые технологии обогрева. Данные инновации позволяют не только обеспечить оптимальную температуру помещения – одну из главных составляющих комфортного микроклимата, – но и существенно снизить финансовые затраты на энергоносители, неизбежно увеличивающиеся в холодное время года.
Оптимальный вариант, присутствующий на украинском рынке энергосберегающих технологий, – когенераторная установка с двигателем внутреннего сгорания. Это устройство работает по принципу когенерации – одновременного производства тепла и электроэнергии. Эффективность использования энергетических ресурсов (пропан, бутан, нефть) когенераторной установки на 30-40% превышает КПД эксплуатации установок, вырабатывающих отдельно электроэнергию или тепло, что, соответственно, значительно снижает финансовые затраты при ее эксплуатации. Кроме этого, обособленность данной системы от городских теплосетей позволяет регулировать температуру помещений в соответствии с температурой окружающей среды, а не в зависимости от графика начала и окончания отопительного сезона.
Однако, как уже отмечалось выше, комфортное и теплое современное жилое помещение должно находиться в здании, которое не только обогревается с помощью энергоносителей, но конструктивные особенности которого обеспечивают прохладу летом и тепло зимой. К таким помещениям относятся строения, наружная часть которых комплектуется навесными вентилируемыми фасадами. Такие фасады, кроме улучшения внешнего вида зданий, как это происходит при использовании других технологий, позволяют также существенно изменить его теплоизоляционные характеристики.
Практически любой навесной вентилируемый фасад состоит из навесной несущей конструкции, утеплителя и внешней облицовки (сайдинг, плитка и т. д.). Все компоненты системы вентилируемого фасада выполняют определенную задачу в обеспечении оптимального температурного режима здания. Утеплитель значительно снижает его теплопотери, а внешняя облицовка, в свою очередь, защищает изоляционный материал от разрушающего действия атмосферной влаги. Однако основная функциональная нагрузка в вентилируемом фасаде ложится именно на воздушную подушку между листом наружного покрытия и изоляционным материалом. Помимо улучшенной теплозащиты сооружения, благодаря постоянной циркуляции воздуха между внешней облицовкой и утеплителем она защищает изоляционный материал от внутренней влаги, неизбежно разрушающей его с течением времени в теплоизоляционных конструкциях для фасадов других типов.
Но следует отметить также, что, как показывает практика, когда застройщик всесторонне заботится об обеспечении тепла в возводимом объекте, это становится лишь малой частью, одной из составляющих действительно качественного проекта. Таким образом, и украинский рынок, который только недавно начал осваивать инновации, уже в течение многих лет применяющиеся в других странах, может похвастать наличием застройщика, не только знакомого с новыми технологиями, но и активно применяющего их на практике. Этот застройщик – «Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания» («УИИК»), занимающаяся возведением экспериментального объекта – жилого комплекса «Серебряный Бриз». Этот объект будет выполнен в новом для Украины формате «Город в городе», который призван обеспечить всю необходимую его жителям инфраструктуру (кафе, кинотеатр, магазины, торговый центр, паркинги, детские площадки и многое другое), и полноправно может занять лидирующее место по количеству применяемых при его строительстве инновационных технологий.
Наряду с упомянутыми выше вентилируемыми навесными фасадами и когенераторной установкой, которые будут использоваться для обеспечения оптимального температурного режима комплекса, практически все его инженерные системы представляют собой образец абсолютно нового подхода к строительству. При возведении «Серебряного Бриза» также устанавливаются системы сплинкерного пожаротушения, центрального кондиционирования, видеонаблюдения и пр. Девелопер данного проекта - «УИИК» - предусмотрел все возможные мелочи. Даже незначительная, на первый взгляд, система мусоропровода, которая на большинстве возводимых объектов недвижимости Украины представлена закрытыми асбестоцементными трубами, полностью исключающими доступ для обслуживания и дезинфекции, здесь имеет абсолютно другие технические характеристики. Во всех строениях «Серебряного Бриза» установлена соответствующая всем требованиям ДСТУ система мусороудаления (производитель – компания «ИНЖ СЕРВИС»), выполненная из нержавеющей стали, оснащенная системами очищения, промывания, дезинфекции, автоматического пожаротушения, шибером с автоматикой огнеотсечения и пр.
Каждый заботится о домашнем очаге по-своему, но только настоящему профессионалу свойственен комплексный подход в обеспечении комфортного времяпровождения. И, как очень часто показывает практика, истина становится видна только при детальном изучении мелочей. Так происходит и при рассмотрении предложений девелоперов украинского рынка: на первый взгляд отличий немного, но, присмотревшись, можно обнаружить существенные различия…
